S’il y a quelque chose de bien \u00c3\u00a9tabli en \u00c3\u00a9conomie, c’est que la fixation par l’Etat d’un prix en dessous du prix du march\u00c3\u00a9 libre provoque n\u00c3\u00a9cessairement une p\u00c3\u00a9nurie.
\nS’il est interdit de vendre des automobiles \u00c3\u00a0 plus d’un euro pi\u00c3\u00a8ce, toutes les usines de fabrication mettent imm\u00c3\u00a9diatement la clef sous la porte.<\/p>\n
Ce sont pourtant ces \u00c3\u00a9vidences que nient ceux qui pr\u00c3\u00b4nent une politique de contr\u00c3\u00b4le des loyers.<\/p>\n
Il ne faut pas \u00c3\u00aatre na\u00c3\u00aff: les hommes de l’Etat le savent tr\u00c3\u00a8s bien<\/i>. Ils comptent seulement sur le fait que vous ne le savez pas<\/i>.<\/p>\n
Comme le dit Henry Hazlitt (Economics in One Lesson, Chapitre XVIII, traduit par Herv\u00c3\u00a9 de Quengo<\/a>):<\/p>\n Le contr\u00c3\u00b4le des loyers (…) encourage un gaspillage d’espace. Il discrimine en faveur de ceux qui occupent d\u00c3\u00a9j\u00c3\u00a0 une maison ou un appartement dans une ville ou une r\u00c3\u00a9gion donn\u00c3\u00a9es, et ceci aux d\u00c3\u00a9pens de ceux qui se retrouvent dehors.(…)<\/p>\n Les effets du contr\u00c3\u00b4le des loyers empirent au fur et \u00c3\u00a0 mesure que le contr\u00c3\u00b4le continue. On ne construit pas de nouveaux logements, parce qu’il n’y a plus de bonnes raisons de les construire (…)<\/p>\n Avec l’augmentation des co\u00c3\u00bbts de construction (habituellement le r\u00c3\u00a9sultat de l’inflation), l’ancien niveau des loyers ne permettra pas de faire un profit. Si, comme il arrive souvent, le gouvernement finit par le reconna\u00c3\u00aetre et exempte les nouveaux logements du contr\u00c3\u00b4le des loyers, il n’y a toujours pas une incitation aussi grande \u00c3\u00a0 construire de nouveaux b\u00c3\u00a2timents que si les anciens logements \u00c3\u00a9chappaient eux aussi au contr\u00c3\u00b4le des loyers. Selon l’ampleur de la d\u00c3\u00a9pr\u00c3\u00a9ciation mon\u00c3\u00a9taire depuis le gel des anciens loyers, les loyers des nouveaux logements peuvent se retrouver dix ou vingt fois plus \u00c3\u00a9lev\u00c3\u00a9s que les anciens, \u00c3\u00a0 espace \u00c3\u00a9quivalent. (Ceci s’est produit en France apr\u00c3\u00a8s la Deuxi\u00c3\u00a8me Guerre mondiale, par exemple). Dans de telles conditions, les locataires actuels des vieux b\u00c3\u00a2timents n’ont aucune envie de partir, m\u00c3\u00aame si leur famille s’agrandit et que leurs conditions se d\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9riorent.<\/p>\n En raison de faibles loyers gel\u00c3\u00a9s pour les anciens b\u00c3\u00a2timents, les locataires qui y habitent d\u00c3\u00a9j\u00c3\u00a0, et qui sont l\u00c3\u00a9galement prot\u00c3\u00a9g\u00c3\u00a9s contre une augmentation du loyer, sont encourag\u00c3\u00a9s \u00c3\u00a0 gaspiller l’espace, que leurs familles se soient r\u00c3\u00a9duites ou non. Ceci concentre la pression imm\u00c3\u00a9diate de la nouvelle demande sur le nombre relativement faible des nouveaux logements. Ce qui tend \u00c3\u00a0 faire monter leurs loyers, au d\u00c3\u00a9but, \u00c3\u00a0 un niveau plus \u00c3\u00a9lev\u00c3\u00a9 qu’ils n’auraient atteint sur un march\u00c3\u00a9 parfaitement libre.<\/p>\n N\u00c3\u00a9anmoins, ceci n’encouragera pas de mani\u00c3\u00a8re proportionnelle la construction de nouveaux logements. Les constructeurs ou les propri\u00c3\u00a9taires des appartements d\u00c3\u00a9j\u00c3\u00a0 existants, obtenant des profits r\u00c3\u00a9duits et peut-\u00c3\u00aatre m\u00c3\u00aame des pertes pour leurs anciens appartements, auront peu ou aucun capital \u00c3\u00a0 placer dans la construction. De plus, eux, o\u00c3\u00b9 ceux qui poss\u00c3\u00a8dent un capital provenant d’autres sources, peuvent craindre que le gouvernement ne trouve \u00c3\u00a0 tout instant une excuse pour imposer \u00c3\u00a9galement des contr\u00c3\u00b4les de loyers sur les nouveaux logements. Et, de fait, il le fait souvent.<\/p>\n La situation du logement se d\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9riorera par d’autres fa\u00c3\u00a7ons. La plus courante est que les propri\u00c3\u00a9taires, si on n’autorise pas \u00c3\u00a0 augmenter de mani\u00c3\u00a8re appropri\u00c3\u00a9e les loyers, ne se soucieront plus de r\u00c3\u00a9organiser les appartements ou d’y apporter d’autres am\u00c3\u00a9liorations. En fait, si le contr\u00c3\u00b4le des loyers est particuli\u00c3\u00a8rement irr\u00c3\u00a9aliste et oppresseur, les propri\u00c3\u00a9taires ne chercheront m\u00c3\u00aame pas \u00c3\u00a0 r\u00c3\u00a9parer les appartements ou les maisons.<\/p>\n Non seulement ils n’auront aucune raison \u00c3\u00a9conomique de le faire, mais ils peuvent m\u00c3\u00aame ne pas avoir les fonds n\u00c3\u00a9cessaires. Les lois sur le contr\u00c3\u00b4le des loyers, entre autres effets, cr\u00c3\u00a9ent de mauvais rapport entre des propri\u00c3\u00a9taires qui sont forc\u00c3\u00a9s de se contenter de gains minimaux ou m\u00c3\u00aame de pertes, et des locataires qui s’indignent du refus du propri\u00c3\u00a9taire d’effectuer les r\u00c3\u00a9parations ad\u00c3\u00a9quates.<\/p>\n (…) (…)<\/p>\n Quand ces cons\u00c3\u00a9quences sont tellement claires qu’elles cr\u00c3\u00a8vent les yeux, ceux qui ont impos\u00c3\u00a9 le contr\u00c3\u00b4le des loyers ne reconnaissent bien s\u00c3\u00bbr nullement leur erreur. Au contraire, ils d\u00c3\u00a9noncent le syst\u00c3\u00a8me capitaliste. Ils pr\u00c3\u00a9tendent que les entreprises priv\u00c3\u00a9es ont \u00c3\u00a0 nouveau \u00ab\u00a0\u00c3\u00a9chou\u00c3\u00a9\u00a0\u00bb ; que \u00ab\u00a0les entreprises priv\u00c3\u00a9es ne peuvent pas faire ce travail.\u00a0\u00bb Par cons\u00c3\u00a9quent, disent-ils, l’\u00c3\u2030tat doit intervenir et construire lui-m\u00c3\u00aame des habitations \u00c3\u00a0 loyer mod\u00c3\u00a9r\u00c3\u00a9.<\/p>\n Tel a \u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9 le r\u00c3\u00a9sultat presque universel dans tous les pays qui furent impliqu\u00c3\u00a9s dans la Deuxi\u00c3\u00a8me Guerre mondiale ou qui ont impos\u00c3\u00a9 le contr\u00c3\u00b4le des loyers afin de contrecarrer l’inflation mon\u00c3\u00a9taire.<\/p>\n Ainsi, le gouvernement lance un gigantesque programme de logement – aux frais du contribuable. Les maisons sont lou\u00c3\u00a9es \u00c3\u00a0 un taux qui ne rembourse pas les frais de construction et de l’op\u00c3\u00a9ration. Une m\u00c3\u00a9thode typique de proc\u00c3\u00a9der consiste pour le gouvernement \u00c3\u00a0 payer des subventions annuelles, soit directement aux locataires avec des loyers faibles, soit aux constructeurs ou directeurs des logements d’\u00c3\u2030tat. Quel que soit l’arrangement retenu, les locataires de ces constructions sont subventionn\u00c3\u00a9s par le reste de la population. On paie une part de leur loyer \u00c3\u00a0 leur place. On les s\u00c3\u00a9lectionne pour obtenir un traitement de faveur. Les possibilit\u00c3\u00a9s politiques de ce favoritisme sont trop \u00c3\u00a9videntes pour qu’il soit n\u00c3\u00a9cessaire de les souligner. On cr\u00c3\u00a9e un groupe de pression qui croit que le contribuable leur doit ces subventions, qui sont pour eux un droit. Un autre pas est fait vers l’\u00c3\u2030tat Providence total. En lui-m\u00c3\u00aame, le fait que les loyers l\u00c3\u00a9gaux sont maintenus tellement en de\u00c3\u00a7\u00c3\u00a0 des loyers du march\u00c3\u00a9 augmente artificiellement la demande d’espace locatif en m\u00c3\u00aame temps qu’il d\u00c3\u00a9courage tout accroissement de l’offre. Ainsi, plus les plafonds de loyers sont, de mani\u00c3\u00a8re d\u00c3\u00a9raisonnable, maintenus bas, plus il est certain que la \u00ab\u00a0raret\u00c3\u00a9\u00a0\u00bb des maisons et des appartements \u00c3\u00a0 louer continuera. Quand on met en place des contr\u00c3\u00b4les de prix d\u00c3\u00a9raisonnables sur des articles de consommation imm\u00c3\u00a9diate, comme le pain par exemple, les boulangers peuvent tout simplement refuser de le cuire et de le vendre. La p\u00c3\u00a9nurie devient imm\u00c3\u00a9diatement \u00c3\u00a9vidente et les politiciens sont oblig\u00c3\u00a9s d’augmenter les prix plafonds ou de les supprimer. Les logements sont eux des biens tr\u00c3\u00a8s durables. Il faut parfois attendre plusieurs ann\u00c3\u00a9es avant que les locataires commencent \u00c3\u00a0 sentir les r\u00c3\u00a9sultats du d\u00c3\u00a9couragement \u00c3\u00a0 cr\u00c3\u00a9er de nouveaux b\u00c3\u00a2timents et \u00c3\u00a0 r\u00c3\u00a9parer et maintenir normalement les anciens. (…) C’est ainsi que les hommes de l’Etat organisent la destruction de la soci\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9<\/i> en pr\u00c3\u00a9tendant l’am\u00c3\u00a9liorer.<\/p>\n Lire \u00c3\u00a9galement ceci<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\nOn pourra en arriver \u00c3\u00a0 un point o\u00c3\u00b9 de nombreux propri\u00c3\u00a9taires non seulement cessent de faire le moindre profit, mais doivent faire face \u00c3\u00a0 des pertes croissantes et obligatoires. Ils peuvent se trouver dans une situation o\u00c3\u00b9 ils ne peuvent m\u00c3\u00aame pas se d\u00c3\u00a9barrasser de leur propri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9. Ils peuvent alors abandonner r\u00c3\u00a9ellement leur propri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9 et dispara\u00c3\u00aetre, afin de ne pas \u00c3\u00aatre imposables. Quand les propri\u00c3\u00a9taires cessent de fournir le chauffage et d’autres services de base, les locataires sont oblig\u00c3\u00a9s d’abandonner leurs appartements. Des quartiers de plus en plus nombreux deviennent des taudis. Au cours des derni\u00c3\u00a8res ann\u00c3\u00a9es, \u00c3\u00a0 New York, il est devenu courant de voir des blocs complets d’appartements abandonn\u00c3\u00a9s, fen\u00c3\u00aatres bris\u00c3\u00a9es ou bouch\u00c3\u00a9es pour emp\u00c3\u00aacher d’autres d\u00c3\u00a9pr\u00c3\u00a9dations de vandales. Les incendies volontaires deviennent plus fr\u00c3\u00a9quents et les propri\u00c3\u00a9taires sont suspect\u00c3\u00a9s (NDLR: car aux Etat-Unis, les propri\u00c3\u00a9tatires ont de surcroit \u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9 contraints par la loi d’entretenir leur propri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9, ce qui en a pouss\u00c3\u00a9 plusieurs \u00c3\u00a0 s’en d\u00c3\u00a9barraser, en les d\u00c3\u00a9truisant<\/i>)<\/p>\n
\n(…)<\/p>\n
\n(…)<\/p>\n
\nCela peut prendre encore plus de temps avant qu’ils ne se rendent compte que la raret\u00c3\u00a9 et la d\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9rioration des logements sont directement li\u00c3\u00a9es au contr\u00c3\u00b4le des loyers.<\/p>\n
\nLa pression en faveur du contr\u00c3\u00b4le des loyers vient de ceux qui ne consid\u00c3\u00a8rent que ses b\u00c3\u00a9n\u00c3\u00a9fices imagin\u00c3\u00a9s \u00c3\u00a0 court terme pour un groupe de la population. Mais lorsque nous consid\u00c3\u00a9rons ses effets \u00c3\u00a0 long terme pour tout le monde, y compris les locataires eux-m\u00c3\u00aames, nous devons reconna\u00c3\u00aetre que le gel des loyers n’est pas seulement de plus en plus vain, mais de plus en plus destructeur, au fur et \u00c3\u00a0 mesure qu’il devient plus s\u00c3\u00a9v\u00c3\u00a8re et plus longtemps il demeure en application.<\/p>\n<\/blockquote>\n