C’est l’hiver, et donc la saison du \u00ab\u00a0droit au logement\u00a0\u00bb. La surm\u00c3\u00a9diatisation du DAL, l’association de l’Abb\u00c3\u00a9 Pierre, a permis en 1998 le vote d’une loi de r\u00c3\u00a9quisition des logements \u00ab\u00a0vacants\u00a0\u00bb, c’est \u00c3\u00a0 dire inoccup\u00c3\u00a9s, invendables, insalubres, ou simplement des espaces de bureaux vides. Pourtant cette loi n’a rien chang\u00c3\u00a9. A quand des lois plus dures pour lutter contre le fl\u00c3\u00a9au de la rue ? Apr\u00c3\u00a8s avoir encadr\u00c3\u00a9 les prix du logement, fix\u00c3\u00a9s des normes trop co\u00c3\u00bbteuses pour \u00c3\u00aatre appliqu\u00c3\u00a9es par les propri\u00c3\u00a9taires… apr\u00c3\u00a8s les lois qui font qu’en r\u00c3\u00a9alit\u00c3\u00a9 expulser un locataire ind\u00c3\u00a9licat est devenu un calvaire, et est m\u00c3\u00aame impossible de octobre \u00c3\u00a0 avril (par la loi)… apr\u00c3\u00a8s les imp\u00c3\u00b4ts qui rognent la rentabilit\u00c3\u00a9 de la location… bref, apr\u00c3\u00a8s des ann\u00c3\u00a9es d’interventions \u00c3\u00a9tatiques pour rendre la vie des locataires plus simple et celle des propri\u00c3\u00a9taires plus infernale, le seul r\u00c3\u00a9sultat effectif est d’avoir jet\u00c3\u00a9 \u00c3\u00a0 la rue des milliers de personnes.<\/p>\n
Et le march\u00c3\u00a9 du logement est dur: toujours 50 candidats \u00c3\u00a0 la location pour un seul appartement, des loyers en hausse constante, des demandes de garanties toujours plus strictes. Pourquoi investir alors dans l’immobilier ? On se le demande, et s’il se construit bien de nouveaux logements, le bas de gamme, bas loyer est abandonn\u00c3\u00a9 des investisseurs priv\u00c3\u00a9s: l’\u00c3\u00a9tat monopolise l’offre avec les offices HLM d\u00c3\u00a9j\u00c3\u00a0.<\/p>\n
Toute calamit\u00c3\u00a9 trouve sa solution dans une nouvelle calamit\u00c3\u00a9 dans la logique gouvernementale. Apr\u00c3\u00a8s avoir d\u00c3\u00a9glingu\u00c3\u00a9 le march\u00c3\u00a9, rendu impossible des relations contractuelles normales, limit\u00c3\u00a9 les possibilit\u00c3\u00a9s de bail, il fallait que l’\u00c3\u00a9tat intervienne!<\/p>\n
La calamit\u00c3\u00a9 des \u00ab\u00a0mal log\u00c3\u00a9s\u00a0\u00bb a donc \u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9 doubl\u00c3\u00a9e de celle des propri\u00c3\u00a9taires de biens immobiliers pers\u00c3\u00a9cut\u00c3\u00a9s, oblig\u00c3\u00a9s de louer ou de c\u00c3\u00a9der un bien qu’ils voulaient garder vides: la loi de 1998 permet la r\u00c3\u00a9quisition par les pr\u00c3\u00a9fets des locaux et logements vides pour y loger des personnes incapables de payer un loyer. Marie-No\u00c3\u00ablle Lienemann secr\u00c3\u00a9taire d’Etat au logement, et responsable du courant Gauche Socialiste au PS pensait par cette loi r\u00c3\u00a9pondre \u00c3\u00a0 la \u00ab\u00a0demande\u00a0\u00bb de logement, ou plut\u00c3\u00b4t \u00c3\u00a0 la pression de quelques centaines d’excit\u00c3\u00a9s de l’association Droit au logement (au squatt ?).<\/p>\n
Fait amusant, l’article du Monde o\u00c3\u00b9 j’ai tir\u00c3\u00a9 cette nouvelle cite l’Iaurif (Institut d’am\u00c3\u00a9nagement et d’urbanisme de la r\u00c3\u00a9gion Ile-de-France) qui explique qu’il n’y a pas p\u00c3\u00a9nurie mais…. au contraire une demande faible de logements en Ile de France d’o\u00c3\u00b9 la vacance proche de 10%!! Les chiffres \u00c3\u00a9voqu\u00c3\u00a9s par les associations pour faire intervenir le gouvernement sont donc plut\u00c3\u00b4t encourageants: on devrait assister \u00c3\u00a0 une baisse des loyers si le march\u00c3\u00a9 est en berne, ou alors il devrait \u00c3\u00aatre plus facile de trouver un appartement. Or il n’en est rien pour l’instant… mais le march\u00c3\u00a9 de l’immobilier \u00c3\u00a0 la vente est porteur: les logements vacants sont port\u00c3\u00a9s sur le march\u00c3\u00a9 de la vente.<\/p>\n
Parall\u00c3\u00a8lement, il est not\u00c3\u00a9 dans ce rapport que les logements vacants sont en g\u00c3\u00a9n\u00c3\u00a9ral plut\u00c3\u00b4t \u00c3\u00a9loign\u00c3\u00a9s de Paris centre, plut\u00c3\u00b4t moins confortables, plut\u00c3\u00b4t anciens… En bref: personne n’en veut: ce ne sont pas les m\u00c3\u00a9chants propri\u00c3\u00a9taires qui ne veulent pas louer, mais les m\u00c3\u00a9chants locataires qui ne veulent pas s’y installer!
\nLe meilleur ? C’est que certaines communes sont tr\u00c3\u00a8s touch\u00c3\u00a9es par la vacance: celles qui ont comme caract\u00c3\u00a9ristiques une \u00ab\u00a0forte proportion de logements HLM dans des barres et des tours, pr\u00c3\u00a9sence importante de populations \u00c3\u00a9trang\u00c3\u00a8res\u00a0\u00bb En fait les zones touch\u00c3\u00a9es par la criminalit\u00c3\u00a9 sont d\u00c3\u00a9laiss\u00c3\u00a9es… Logique non ?<\/p>\n
La loi de r\u00c3\u00a9quisition ne consid\u00c3\u00a8re heureusement pas, \u00c3\u00a0 ma connaissance, comme vacant les logements mis en vente: les propri\u00c3\u00a9taires menac\u00c3\u00a9s ont donc pu \u00c3\u00a9chapper en grande partie \u00c3\u00a0 la menace l\u00c3\u00a9gale pesant sur eux. En attendant, qui investira dans l’immobilier avec une cette nouvelle \u00c3\u00a9p\u00c3\u00a9e de Damocl\u00c3\u00a8s suspendue aux perspectives \u00c3\u00a9lectorales ou \u00c3\u00a0 la puissance d’un groupe de pression ? On peut donc s’attendre \u00c3\u00a0 ce que la situation demeure inchang\u00c3\u00a9e pendant un long moment encore.<\/p>\n
Pour d\u00c3\u00a9bloquer la situation, quel politicien osera sugg\u00c3\u00a9rer de lever toutes les lois diverses qui emp\u00c3\u00aachent les propri\u00c3\u00a9taires de profiter de leurs biens ? Qui osera sugg\u00c3\u00a9rer que taxer \u00c3\u00a0 20% les mat\u00c3\u00a9riaux pour construire des logements est n\u00c3\u00a9faste ? Qui critiquera le fait que taxer \u00c3\u00a0 50% le travail des ouvriers du b\u00c3\u00a2timents n’accro\u00c3\u00aet pas la p\u00c3\u00a9nurie de travailleurs dans ce domaine particulier o\u00c3\u00b9 les co\u00c3\u00bbts humains sont tr\u00c3\u00a8s importants ? Et les permis de construire qui rendent telle ou telle zone inconstructible par d\u00c3\u00a9cision seigneuriale ? Et le parc locatif de l’\u00c3\u00a9tat, 20 ou 30% des logements locatifs en France ? Quand sera-t-il vendu \u00c3\u00a0 des gens capables d’en assurer la rentabilit\u00c3\u00a9, permettant d’en construire d’autres ? A tout cel\u00c3\u00a0 nous n’avons aucune r\u00c3\u00a9ponse. Tout ce que l’on peut imaginer pour l’instant, ce sont de nouvelles lois, de nouvelles calamit\u00c3\u00a9s car \u00ab\u00a0l’objectif n’est pas atteint\u00a0\u00bb selon la secr\u00c3\u00a9taire d’\u00c3\u00a9tat au logement: il n’y a pas eu assez d’expropriations. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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